Baukredit: Zinsen und Tilgung bilden die Rate

Die meisten Bauherren oder Hauskäufer müssen zumindest einen Teil der Anschaffungs- und Herstellungskosten finanzieren. Kaum jemand kann die Baukosten einschließlich Grundstück oder den Kaufpreis einer Gebrauchtimmobilie aus Eigenmitteln bezahlen.

Neben den zu zahlenden Zinsen bestimmt die Höhe der Tilgung die monatliche Rate für den Kapitaldienst. Dabei sollte der Kreditnehmer sich eine monatliche Rate ausrechnen, die er ohne große Probleme zahlen kann. Sind die Zinssätze günstig, ist eine Erhöhung der Tilgung ratsam. Der Kreditnehmer sollte daran denken, dass er innerhalb der vereinbarten Zinsbindungsdauer selten das komplette Darlehen getilgt hat und somit eine Anschlussfinanzierung benötigt. Je mehr er bis zu diesem Zeitpunkt getilgt hat, desto geringer ist das Zinsänderungsrisiko und die Gefahr, anschließend eine höhere monatliche Rate zahlen zu müssen, ist sehr gering. Wer über die monatliche Tilgung hinaus weitere Mittel zur Verfügung hat, beispielsweise Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld oder eine Steuerrückerstattung, kann in Form einer Sondertilgung das Darlehen weiter reduzieren.